Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Diese zentral gelegene Immobilie befindet sich in einer Wohnstraße im Stadtteil Lichtenegg der Messestadt Wels. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen in der ca. 60.000 Einwohner zählenden Messe-Stadt sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs zur Verfügung, ebenso das Naherholungsgebiet an der Traun u.v.a.m. Die Landeshauptstadt Linz erreichen Sie in ca. 30 Autominuten.
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Das Einfamilienhaus betreten Sie über die Diele und gelangen von hier in die Küche mit gemütlicher Sitzecke und weiter in das gemütliche Wohnzimmer. Im Erdgeschoss befindet sich des weiteren ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und das Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster. Das Obergeschoss verfügt derzeit über zwei Schlafräume, hier besteht aber die Möglichkeit um einen weiteren Schlafraum zu erweitern. Der Garten mit einem Altbestand an Bäumen, lädt zum Verweilen ein. Im Salettl findet sich ein schöner Platz für gemütliche Stunden.
Gut zu wissen:
- Hauseigener Brunnen - kein Ortswasser
- Garten-Salettl für gemütliche Stunden (mit Stromanschluss)
- Möglichkeit für mehr Platz durch einen Ausbau im 1.Stock
- beziehbar im Herbst 2022
- 2 Abstellräume im Zubau (ingesamt ca. 25 m2)
- Nirosta Kamin (Neu 2018)
- Vollwärmeschutz
- Heizung/Gas - Wasser/Elektroboiler - Verzinkte Wasserleitungen
- Kaltdach
- Liwestanschluss
Besichtigungen
Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum, dem Besitzstand und dem Vermögen unserer Kunden - unseren Auftraggebern. Aus diesem Grunde haben wir uns gegenüber unserer Kunden verpflichtet – vor einer Besichtigung mit einem Kaufinteressenten – die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie zu prüfen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wels - Lichtenegg
