Großzügige Gewerbeflächen - vielseitige Nutzung - in sehr guter Lage

4020 Linz, Waldeggstraße 10

Beschreibung

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 2202313 ws@schmoellers.at  www.schmoellers.at

Diese Gewerbe Immobilie befindet sich ganz in der Nähe des Bahnhofviertels von Linz. Die Verkehrsanbindungen sind ideal. In ca. 3 km/5 Minuten befindet sich die nächste Autobahnauffahrt. Somit erreichen z.B. Salzburg in ca. 120 km/70 Minuten, Wien in ca. 200 km/100 Minuten und München in ca. 230 km/180 Minuten. 

Gut zu wissen:

- 1. Stock 226 m2 mit Glaswänden und einer Terrasse mit ca. 80 m2 (ohne Verrechnung)

- 2. Stock 236 m2, Teilung möglich in 140 m2 und 96 m2

- 3. Stock 236 m2, Teilung möglich in 164 m2 und 72 m2

- Teeküchen und WC-Anlagen vorhanden

- Netto Miete € 8,00 per m2

- Netto Betriebskosten € 2,35 per m2

- 12 TG-Plätze netto à € 85,00 möglich

- 10 Freiparkplätze netto à € 35,00 möglich

- ÖWD - Bewachung

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nähe Bahnhof

Ausstattung

  • Teppichfliesen
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Teeküche
  • Lastenaufzug
  • Parkplatz
  • Tiefgarage
  • U-Bahn-Nähe
  • Räume veränderbar
  • Bodendosen
  • Kabelkanäle Oberputz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 225 m
  • Straßenbahn / Bus 450 m
  • Bahnhof 375 m
  • Autobahnanschluss 1775 m
  • Flughafen 3700 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 500 m
  • Schule 275 m
  • Universität 1050 m
  • Höhere Schule 1275 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 450 m
  • Einkaufszentrum 1125 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Geldautomat 250 m
  • Post 250 m
  • Polizei 475 m

Gesundheit

  • Arzt 375 m
  • Apotheke 475 m
  • Krankenhaus 775 m
  • Klinik 800 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap